La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) publicó recientemente la Resolución DDG-AR1-2026-00001, actualizando los valores utilizados para clasificar una propiedad como vivienda de bajo costo y los montos exentos de impuesto en el marco del año fiscal 2026.
El valor máximo para que una vivienda sea considerada de bajo costo —y por ende pueda acceder a los beneficios fiscales vinculados, como el bono habitacional y la exención del ITBIS al momento de la transferencia— se elevó a RD$5,450,851.12. Esto representa un incremento de más de RD$250,000 respecto al año anterior.
Adicionalmente, el monto exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) para viviendas y solares urbanos no edificados de personas físicas pasó a RD$10,695,494, lo que amplía el rango de propiedades libres de este tributo.
Estos ajustes se basan en criterios de inflación, actualizando los parámetros fiscales y alineándolos con el comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario dominicano.
Implicaciones para el mercado de bienes raíces
Este ajuste anual no sólo beneficia a compradores primerizos, sino que también dinamiza la actividad inmobiliaria, facilitando que familias de ingresos medios puedan acceder a vivienda propia con menores cargas fiscales.
Mayor acceso a beneficios fiscales: más compradores podrán acogerse al bono de vivienda de bajo costo y evitar el pago de impuestos en la transferencia.
Incentivo para desarrolladores: las viviendas que se mantengan dentro de este tope son más atractivas para un segmento amplio de compradores, fortaleciendo la demanda en proyectos con estrategias de financiamiento y beneficios fiscales.
Estrategia fiscal alineada con el mercado: al ajustar por inflación, la DGII asegura que los límites no queden desfasados y sigan siendo relevantes para el contexto económico actual.
Perspectiva para inversionistas y agentes
Desde una visión estratégica, este tipo de actualización es un indicativo de que el mercado inmobiliario dominicano está evolucionando y adaptándose a las condiciones macroeconómicas. Para agentes y desarrolladores, entender estos cambios permite:
Diseñar ofertas claras y competitivas.
Orientar a los clientes sobre beneficios fiscales reales.
Planificar proyectos que se alineen con los incentivos vigentes.
Si deseas que convirtamos esta información en contenidos para redes sociales o newsletters para captar leads interesados en proyectos accesibles con beneficios fiscales, puedo ayudarte a estructurarlo. 🚀
